管委會不能做的事-擅取住戶信箱內的文件

公寓大廈的住戶信件，通常都由該公寓大廈管理委員會為大家服務送達到信箱內，為住戶服務的大都管理員或總幹事，平常運作當然没有什麼問題，但是如果委員會與住戶有爭執時，委員會在處理上就要很小心囉..
常見的情況是住戶為了表達意見、或連署其他住戶，發文宣資料到其他住戶的信箱，另一方管委會當然會想要反制，最不好卻一般直接的方法，就是讓文件在住戶看到之前消失，但是如此作法已有判例出來，會以竊盜罪來論處，代價拘役40天，易科罰金四萬元。
本日聯合報的標題：管委會算竊盜，判所聘的總幹事要承擔刑責，另一個問題要思考的是管委會要不要負連帶賠償責任？如果要，管委會賠出的費用是主委要負責，或是用住戶大家繳的管理費來分擔？

資料來源：103-10-17日聯合報報導

大樓面對無公德心養狗人士解決方案

大樓有部份住戶喜歡在家養狗，但是卻不對狗兒造成其他住戶困擾的問題，如狗便、狗尿、狗噪音、狗嚇人做一些防範的措施來避免影響他人的權益，甚至還振振有詞與提醒的住戶起爭執，因此狗的問題是大樓管理委員會處理住戶常見的糾紛之一。
本則要談的是當養狗人士在大樓放任犬隻時嚇到人時，該如何來主張你的權益，而免去與對方口舌之爭呢？
首先要先瞭解養狗人士違法之處囉，請參考下圖：可以被處以三日以下的拘留或12,000元以下的罰緩

再者的問題是要找誰來給他來處罰呢?大樓管理委員會是没有處罰權喔！以我們最方便的處理方式當然是打110報警，如果你要向地方法院遞狀也可以，但是會比較費時囉...
下圖是警察必須受理你處理的法源依據，記得要先蒐證好對方的劣行!

再來的問題是如果對方被處罰過了，一而再三累犯的後果如下：

本日蘋果日報導(103年10月5日)，已經有被罰判例了...