公寓大廈管理自治網: 2月 2016

2016年2月18日星期四

2016年2月6日星期六

本日蘋果日報(2016-2-6日)刊登主委的大名，落款在大樓的剛拉皮完成的外牆，遭住戶抗議並且互駡後，最後雖然和解收場，但是背後的公寓大廈管理的法律問題，是值得探討以利對居住大樓的網友，提供日後遇到類似案例參考！

資料來源：104-2-6日蘋果日報

一、違反條文：因為該主委否認是他雇工做的，因此做的廠商已經違反公寓大廈管理條例的規定，請參考下圖。
問題是該大樓的規約是否有明定限制外牆的設置廣告物之使用行為，如果没有明文限制，如果主委不遵守仍持續不回應時，大樓住戶便要召開臨時區分所有權人會議決議拆除。

二、罰則：大樓規約或過去的區分所有權人會議，曾有明訂限制其使用行為時，住戶可以透過向當地的主管機關(通常為縣市政府)陳情，要求依公寓大廈管理條例第49條命令其限期改善或處罰。

三、陳情書撰寫：大部份的住戶面對的問題，便是陳情書不知該如何撰寫，以下是版主建議的內容

陳情書

受文者：○○縣(市)政府

主旨：○○大樓主委○○違反公寓大廈管理條例第8條第2項外牆使用規定，陳情貴府處理，請查照！。

說明：

一、 ○○大樓主委○○於○○年○○月○○日，其施作本大樓外牆廠商於大樓牆面，將主委大名落款於牆面上，請參考圖片（如附圖）。

二、本大樓規約（或○○年○○月○○日所召開的區分所有權人會議決議）……有關外牆使用，須…。

三、主委有關的廠商行為，已明顯違公寓大廈管理條例第8條第2項之規定，請貴府依同條例第49條處理。

陳情人：○○○ 身份證字號：S123456789

電話：0912345678

地址：○○○○○○

中華民國○○年 ○○ 月○○ 日

2016年2月5日星期五

網友vivian wang2016年1月31日上午12:17請問版主「經3人1/5以上人數出席，以出席人數過半數同意，即完成規約修訂」的3人1/5以上人數出席，是指什麼？？？

版主見解：

一、版主認為，有關規約修訂的法定人數，如果舊的規約並未對有效會議出席人數作限制，便回歸到公寓大廈管理條例來處理。但是，依條例第31條之規定人數，其合法開議的門檻過高，實在不易達成，所以才有條例第32條降低門檻再次開議的人數。

二、針對無法參加區分所有權人會議的區分所有權人，在條例第27條第3項規定可以委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席，並且規定如果受託人超過全部區分所有權人1/5以上時，超過部份將不予計算，換言之1人只能接受1/5區權人委託。

三、依據條例第32條再次開議最低門檻雖1/5，如果只有1人持1/5還不夠，必須要3人1/5才符合法定要件，以避免1人就可以修規約不合理的情況。

有關網友提問的問題前後原由，請參考下面的截圖！

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