遇到這樣的主委，該如何主張法律應有的權益?

本日蘋果日報(2016-2-6日)刊登主委的大名，落款在大樓的剛拉皮完成的外牆，遭住戶抗議並且互駡後，最後雖然和解收場，但是背後的公寓大廈管理的法律問題，是值得探討以利對居住大樓的網友，提供日後遇到類似案例參考！

資料來源：104-2-6日蘋果日報

一、 違反條文：因為該主委否認是他雇工做的，因此做的廠商已經違反公寓大廈管理條例的規定，請參考下圖。
問題是該大樓的規約是否有明定限制外牆的設置廣告物之使用行為，如果没有明文限制，如果主委不遵守仍持續不回應時，大樓住戶便要召開臨時區分所有權人會議決議拆除。

二、罰則：大樓規約或過去的區分所有權人會議，曾有明訂限制其使用行為時，住戶可以透過向當地的主管機關(通常為縣市政府)陳情，要求依公寓大廈管理條例第49條命令其限期改善或處罰。

三、陳情書撰寫：大部份的住戶面對的問題，便是陳情書不知該如何撰寫，以下是版主建議的內容

陳   情  書

受文者：○○縣(市)政府

主旨：○○大樓主委○○違反公寓大廈管理條例第8條第2項外牆使用規定，陳情貴府處理，請查照！。

說明：

一、 ○○大樓主委○○於○○年○○月○○日，其施作本大樓外牆廠商於大樓牆面，將主委大名落款於牆面上，請參考圖片（如附圖）。

二、 本大樓規約（或○○年○○月○○日所召開的區分所有權人會議決議）……有關外牆使用，須…。

三、 主委有關的廠商行為，已明顯違公寓大廈管理條例第8條第2項之規定，請貴府依同條例第49條處理。

 

 

陳情人：○○○     身份證字號：S123456789

電話：0912345678

地址：○○○○○○

 

中華民國○○年 ○○ 月○○  日