常見的處理方式當然會找樓上的住戶協調，或者找管理委員會協助，但是如果遇到事不關己的住戶，那要如何透過法律的程序來主張呢?
要向法院主張自己的權益，首先就要知道法源依據有那些，筆者整理了下面蘋果日報的分析，還有法院判例引用的法條，相信對於有意自己向法院主張權益的網友有所幫助。
法源依據分析如下：
一、使用的責任區分：公寓大廈管理條例第10條第1 項、第 2 項前段，按專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區 分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用； 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責 人或管理委員會為之。
二、損害賠償責任：民法第184 條第1 項前段規定，因故意或過失，不法侵害他人之權 利者，負損害賠償責任。
三、請求修繕權：民法第767條規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有 權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
四、追償的期限：民法第197條規定，因侵權行為所生之損害賠償請求權，自請求權人知有損害及賠償義務人時 起，二年間不行使而消滅，自有侵權行為時起，逾十年者亦同。
五、侵權行為之成立6 個要件：(1) 加害 行為、(2) 侵害法律所保護之法益、(3) 致生損害、(4) 行 為之不法、(5) 行為人有責任能力、(6) 故意過失，如不具 備上開中之任一要件者，即不成立一般侵權行為。
資料來源：蘋果日報
參考資料：臺灣臺北地方法院 98年度訴字第944號民事判決
