遇到大樓住戶在樓梯間養蛇如何處理

根據報載：新北市板橋區一名住在大樓的寵物蛇網拍業者，疑因家中幼兒怕蛇，竟將上百條球蟒寵物蛇養在大廈樓梯間，球蟒一度溜進電梯內，嚇得夜歸住戶奪門奔逃，住戶日前探查才知與百蛇為鄰，痛罵「咬傷人怎麼辦？」氣得通報新北市政府。
工務局指出，該住戶養蛇設備已佔據安全梯，嚴重影響逃生通道，若未改善將開罰4～20萬元，且得連續處罰。
但是好奇心又來了，工務局是依那一條法律來開罰，而不是傳聞中說說而，經查在公寓大廈管理條例49條的規定中的第16條第二項的事項，可當被罰喔...
第16條第二項的事項是這麼寫的：住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。
違反者可依公寓大廈管理條例49條規定，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者 ，得連續處罰。所以大樓住戶如果遇到類似情況，向縣市政府的主管機關陳情，是可以藉由政府公權力要求違法的住戶來改善。

附註：
公寓大廈管理條例第16條：http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%A4%A7%E5%BB%88%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A2%9D%E4%BE%8B
公寓大廈管理條例第49條：http://law.moj.gov.tw/Law/LawSearchResult.aspx?p=A&t=A1A2E1F1&k1=%E5%85%AC%E5%AF%93%E5%A4%A7%E5%BB%88%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%A2%9D%E4%BE%8B

管理員在住院期間請特休，第四天起可否請傷病給付?

公寓大廈自聘管理員、清潔人員如果在普通傷病住院期間請特休，是否可以請領普通傷病給付?

按照勞工保險條例第33條規定，請領傷病給付必須為住院診療，不能工作，以致未能取得原有薪資，正在治療中者，自不能工作之第四日起，也就是必須在以下的條件：1.住院期間。2.無法工作。3.管委會未給原有薪資，始能請領傷病給付。

因此，衍生一個問題，如果仍用自己的特休來養病，是否可以申請傷病給付?

針對這個問題，勞保局網站最新宣導的圖片(如下圖)已經給了很好的答案，但是查了一下勞工保險條例及勞動基準法，没有明確的條文釋疑，後來終於在勞保局的網站找到法源依據：行政院勞工委員會中華民國93年2月3日勞保2字第0920070929號函釋規定、96年10月9日勞保2字第0960140390號函釋規定，其他還包括「彈性假」、「輪休假」或「排休」、「加班補休」等，致未能領取勞動基準法施行細則第24條第3項所規定之應休而未休日數之工資，都可以請領傷病給付。

管理員適用勞基法之請假權益

自從勞動部宣佈在今天7月1日起，公寓大廈管理委員會所自聘的工作人員全部適用勞基法之後，相關請假的權益當然以勞基法為準，剛好有看到勞保局網站有PO一張簡單明瞭的圖片，轉載給大家參考!
資料來源：勞保局網站

頂樓漏水，誰應該去修

在大樓的最高樓層的住戶，雖然景觀視野超棒，但是住久了難免也會碰到頂樓的防水設施破損，外面下大雨漏到家裡來，這時候該如何主張自己的權益呢?維修的責任是誰呢?
下面的剪報給我們答案 
資料來源：蘋果日報

不要隨便破壞社區的樹木

政府住宅政策好康報-8月31日止--傳給好朋友們

政府最近有推出本年度的住宅補貼政策，包含租屋、購屋貸款、修繕貸款，依據今天聯合報所刊登的訊息，好像申請的人不多，還有很多名額，各位好友們可以多多運用。
資料來源：聯合報103-8-7日

如何辦理公廈大廈的外牆出租

公寓大廈常見的開源的方法之一，就是將外牆出租為管委會帶些租金的收入，但是要如何做才是合乎法定的程序，茲將個人的淺見說明如下：
一、規約明定：透過區分所有權人會議，在首次訂定時納入是最好，如果不能就利用年度區分所有權人會議決議，決議討論前要邀請廣告牆面有影響到的住戶列席。
二、擬定合約：與承租戶的權利義務的關係，當然要簽訂合約，如果所擬定的合約經管委會會議決議通過，爭議性會降低許多。
下圖資料來源：蘋果日報